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馮侖:中國人買房的平均年齡是27歲 發達國家是37~40歲
2019-09-25 19:34 作者:吳靜 來源:中國經營網

本報記者 吳靜 北京報道

“從1999年開始我國取消了福利分房,靠市場來解決住房的問題。短短20年來,人口從七八億人增長到現在將近14億人,人均住房由不到2平方米變成現在人均37平方米,這是一個巨大的成功。”

近日,萬通集團創始人、御風集團董事長馮侖在自己的“《馮侖:買房這些事兒》新書分享會”上表示:“中國人買(首套)房的年齡平均是27歲,全世界幾乎沒有一個國家的年輕人平均27歲就能買得起房,在發達國家一般是37~40歲。”

馮侖指出,房價的上漲空間與城鎮化發展密切相關,當一個地方城鎮化率達到一定程度,比如60%時,意味著這個城市的空間結構、基礎設施基本上完成了,房價能上漲的空間就十分有限了。

“比如在北京天通苑今天修一條地鐵,一下就漲價了,地鐵修完了,天通苑的房價就定在那兒了;再比如北京大興原來沒有機場,周圍的房子是一個價,現在修了,那又是一個價。所以,很多時候房價是隨著城市化以及基礎設施、空間結構改變的,中國過去20年房價的上漲都跟城鎮化發展有關。而美國已經有差不多三四十年沒有大規模建住宅了,他們的基礎設施幾十年前都做完了,都確定了,不需要再折騰了,而中國城市化過程中需要天天折騰基礎設施。”

(編輯:盧志坤校對:顏京寧)

*除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。

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